租前出资修缮房，解约被诉反获偿

  盛敏 舒慧

   翌日，南县人民法院对一起合同纠纷作出一审判决，案中被告反诉，请求判令该案原告南县某纺织厂赔偿承租期内的维修费、局部改建费、加建房屋等支出的费用4万余元。该院经依法审理后，支持了被告方李洪斌（化名）反诉请求。

   2009年10月，南县某纺织厂起诉至法院称：被告李洪彬承租了纺织厂的门面，租赁期限为2007年9月至2008年10月，每年租金3000元，原告纺织厂因企业改制，整体拍卖，曾多次通知被告搬出，被告拒不搬出，为此，请求人民法院判令被告搬出侵占的门面。被告在答辩中提出反诉，称：2001年，纺织厂为了扩大门面，欲将传达室改建成门面两间，因缺少资金，与李洪彬商量，由李出资24000元将门面改建并由其承租使用，后李某出资建成毛坯房，并对改建后的门面进行装饰、装修，局部改建，加上建房屋阁楼的造价及装修，共花去10万余元。李认为：该笔费用应当由原告纺织厂予以补偿。

   南县人民法院经审理查明：李洪彬于2002年、2007年3月、9月先后三次租赁纺织厂临街门面三间，每间租金为3000元/年，租止时间虽为2008年11月，2008年4月，但李某所述的改建情况基本属实，且原告方是在合同未到期的情况下，停了李某租用门面的水、电，导致合同无法继续履行，最后酿成纠纷。故应对李某的反诉请求予以支持，2009年12月，经南县价格认证中心鉴定认证，李某所垫付资金约为4万余元。故作出上述判决。2009年12月，李某已自动搬出门面。